1月8日，福建省高级人民法院公布福建法院2022年度十大典型案件，石狮市人民法院办理的“善意执行附租拍卖保障台胞师生权益案”入选。

案情简介

某服饰（中国）有限公司（下称某服饰公司）向某银行股份有限公司泉州分行借款7350万元，并以其名下址在某工业区的宿舍楼、厂房提供抵押担保。因某服饰公司到期无法偿还债务，某银行泉州分行诉至法院。判决生效后，某服饰公司未经申请执行人即抵押权人同意，将涉案房地产出租给案外人某幼儿园作为经营场所。执行过程中，某幼儿园的台胞教师主张其作为股东投资480多万元参与幼儿园经营，受本案执行影响较大。法院如直接执行腾退该房产，幼儿园经营办学受阻，台胞权益受损，百余名师生就学就业受影响，可能诱发社会不稳定因素。因此，石狮法院决定暂缓执行处置，并积极采取相关执行措施。

    石狮法院坚持善意执行理念，联合当地有关政府部门，研究案涉房地产拍卖成交后各种解决方案的可行性，尽可能减少对幼儿园教学和正常运转的影响。积极组织申请人与幼儿园代表进行座谈，围绕租金、租期、拍卖方案等交流意见。经过不懈努力，最终促成达成带租拍卖合意，2022年5月20日，案涉房地产一拍成交，成交价36789540元，溢价1415万元，买受人同意按照现状接收并顺利移交，本案执行完毕。

综合评述

借款人未能履行到期债务，金融机构通过司法途径申请拍卖抵押物是保障金融债权实现的重要方式之一。如何稳妥推进抵押物拍卖并顺利移交，加速债权胜诉权益的兑现，是法院执行工作中的难点、困点、堵点，也是法院在优化司法服务水平，助力营商环境工作中的工作目标。本案执行涉案房地产涉及到台胞投资经营的幼儿园，这不仅关乎教育等涉民生问题，还影响到台胞在大陆的合法权益保护的问题。本案执行过程中，人民法院始终牢记司法为民，秉承“两岸一家亲”理念，一是紧紧依靠当地党委政府的支持，与相关部门共建应急处理机制，获得各方当事人认同和支持,推动拍卖工作顺利开展；二是始终站稳服务大局立场，强化司法保障能力，深入贯彻善意执行理念，将执行衍生问题前置化，主动发挥执行法官的主观能动性，避免执行陷入“僵局”；三是通过个案纠纷的化解，在保障申请执行人合法权益的同时，不断完善司法服务精度、力度、温度，多次约谈台胞教师，消除了台胞教师对国家法律、政策适用上的误解，提升了台胞在大陆的投资的信心，为海峡两岸融合发展提供司法保障。